I 2. kvartal 2025 kostede en villa på 130 kvm i Aalborg Kommune i gennemsnit 2.077.920 kr. Det viser, at kommunen fortsat ligger under landsgennemsnittet, men i &LIVING oplever man også en udvikling i den anden ende af prisspektret.
Stigende priser
Mark Andersen er indehaver af &LIVING Aalborg. Han åbnede sin forretning i Aalborg sidste år i oktober 2024. Siden da har priserne udviklet sig i opadgående retning. Det kan man bl.a. se ved, at Mark Andersen lige nu har to boliger til salg med prisskilte på over 15 mio. kr. Usædvanligt i Aalborg, men interessen er alligevel bemærkelsesværdig.
Køberne ved, hvad de vil have
Det siger noget om, hvor Aalborg er på vej hen. Udbuddet i den prisklasse er begrænset, men efterspørgslen er der, så snart boligerne bliver sat til salg. Køberne ved præcis, hvad de går efter. De jagter ikke flest mulige kvadratmeter – de går efter den helt rigtige bolig, siger Mark Andersen.
Når de helt rigtige boliger rammer markedet, står køberne der med det samme. Det er sjældent prisen, der bliver afgørende – det er helheden: beliggenhed, arkitektur og kvalitet. Når det spiller sammen, så rykker folk, fortæller han.
Liebhaverboliger i Hasseris
De to villaer til over 15 mio. kr. ligger begge i Hasseris, men ellers er de vidt forskellige. Den ene er opført i 1915 og er totalrenoveret, så den i dag fremstår som en af Hasseris smukkeste villaer. Den anden er opført i 1950’erne og består af to selvstændige matrikler.
Fælles for dem er, at de er nænsomt vedligeholdt, moderniseret med omtanke og har en tydelig arkitektonisk identitet.
Køberne af den slags huse går målrettet efter udtryk, æstetik og atmosfære. Det kan være en håndbygget trappe, et særligt lysindfald i køkkenet, en stor grund eller eksklusive materialer og historie. De detaljer vægter enormt højt – og derfor skræmmer prisniveauet heller ikke. Det er ikke bare mursten, det er livsstil, forklarer han.
Et boligmarked i forandring
Aalborgs tilflytning, nye arbejdspladser og stærke kulturelle udvikling har forandret boligmarkedet markant de senere år. Liebhaverboliger er ikke længere en niche, men en voksende del af et marked, der er i bevægelse.
Når der sker noget og markedet udvikler sig, så mærker vi det med det samme. Vi kan se det på tallene, på liggetider, prisjusteringer – og så samler vi også meget viden op, når vi taler med og lytter til købere og sælgere. Jeg er overbevist om, at Aalborg er på vej et sted hen, hvor der er flere købere til de lidt dyrere og mere luksuriøse boliger, siger Mark Andersen.
Vil du se de to boliger fra artiklen?
Klik på linkene nedenfor - så bliver du sendt videre til boligpræsentationerne.
